11月18日，上海、北京先后发布对于取消平方住房门径考虑事项的见告，明确取消平方住房和非平方住房门径，并对子系的税收计谋进行优化。

　　其中，取消平方住房和非平方住房门径是计谋中枢。在此之前，上海市履行的平方住房门径需同期知足两项要求：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不及五层的老式公寓、新型里弄、老式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。北京市履行的平方住房门径需同期知足三项要求：一是住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；二是单套建筑面积在144平方米（含）以下；三是现实成交价钱低于细则的价钱门径，其中五环内单价低于每平方米85000元，五至六环之间单价低于每平方米65000元，六环之外单价低于每平方米45000元。

　　跟着平方住房和非平方住房门径的取消，与之联系的税收计谋也迎来进击调遣（见表1、表2）。从上海、北京新政前后对比来看，主要有两方面变化：一是个东说念主销售满2年以上的原非平方住宅不再征收升值税；二是契税优惠障翳面放宽，购买家庭惟一住房的，1%纳税门径由不向上90平方米扩大至不向上140平方米，购买家庭第二套住房的，由此前岂论面积均按3%征收契税调遣为不向上140平方米按1%征收、140平方米以上按2%征收。此外，上海市还将个东说念主销售满五不唯一的原非平方住宅2%的个东说念主所得税合股至1%征收。总的来看，新政实施后，个东说念主在出售或购买住房联系税费方面齐将享受更大优惠。以个东说念主购买一套120平方米、总价500万元的第二套住房为例，原计谋需交纳15万元的契税，新计谋则只需交纳5万元契税，平直检朴10万元。

　　上海、北京接踵取消平方住房门径并对子系税收计谋进行优化，是对中央促进房地产阛阓自如健康发展考虑税收计谋的落实。一方面，对购房者而言，有助于进一步裁减住房往复资本，开释更多改善性住房需求，巩固面前房地产阛阓向好形式，促进房地产阛阓止跌回稳；另一方面，对设置商而言，取消非平方住宅门径，部分非平方住宅的预征率可能会下降1-2个百分点开yun体育网，甚而在房价着落较地面区，部分非平方住宅还可能享受到免征升值税的待遇，这将有助于减弱房企税费压力，助力房企打造更高质料、更合适阛阓需求的品性住宅。此外，跟着上海、北京取消平方住房门径计谋落地，广州、深圳预测将加快跟进，房地产计谋优化改善抓续升温。